Nieuws
In het kort:
- Strengere hypotheeknormen in 2026 dan in 2025.
- Bij woningen met energielabel A++++ of A+++ kun je lenen dan in 2025
- Alleenstaanden kunnen nog steeds €17.000 extra lenen bij een inkomen boven de €28.000
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting stijgt naar €550.000.
- Maximale koopprijs voor NHG stijgt naar €470.000.
Strengere hypotheeknormen 2026
Het Centraal Planbureau verwacht dat de lonen in 2026 gemiddeld met 4,1% stijgen. Als jij deze stijging niet hebt kan je in 2026 waarschijnlijk minder lenen. Heb jij deze stijging wel, of krijg deze stijging onvoorwaardelijk binnen 6 maanden na een hypotheekaanvraag, dan zou het zomaar kunnen zijn dat je meer kunt lenen.
Effect energielabels
Sinds 2024 is het energielabel van jou (aan te kopen) woning van invloed op wat je maximaal mag lenen. Vanaf 2026 wijzigt hier een en ander aan. Zo kun je bij een energielabel A++++ €10.000 minder lenen van vorig jaar. Bij een energielabel A+++ kun je €5.000 minder lenen dan in 2025.
Energielabel woning |
Extra bedrag dat geleend mag worden voor aankoop ten opzichte van een woning met het label E, F of G |
Extra bedrag dat geleend mag worden voor energiebesparende maatregelen |
|---|---|---|
| E, F, G | € 0 | € 20.000 |
| C, D | € 5.000 | € 15.000 |
| A, B | € 10.000 | € 10.000 |
| A+, A++ | € 20.000 | € 10.000 |
| A+++ | € 25.000 | € 0 |
| A++++ | € 30.000 | € 0 |
| A++++ met een energieprestatiegarantie afgegeven voor een periode van ten minste tien jaar | € 40.000 | € 0 |
Startersvrijstelling overdrachtsbelasting
De startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting wordt in 2026 verhoogd naar €555.000, waardoor starters tussen 18 en 35 jaar geen overdrachtsbelasting betalen bij de aankoop van een eigen woning tot dat bedrag, mits ze zelf in de woning gaan wonen en de vrijstelling nog niet eerder hebben benut. Deze nieuwe grens geldt per 1 januari 2026, dus het moment van overdracht bij de notaris is bepalend. Deze grens lag in 2025 op €525.000.
NHG grens
De NHG-grens voor 2026 gaat omhoog naar €470.000, een verhoging van €20.000 ten opzichte van 2025, waardoor meer mensen met NHG een huis kunnen kopen. Daarnaast is er de mogelijkheid om tot €498.200 te lenen voor verduurzamingsmaatregelen.
Benieuwd wat voor effect de nieuwe normen voor jou hebben?
Neem gerust contact op voor een vrijblijvend gesprek!
Maak een afspraak
Welkom!
Maandag t/m vrijdag 9.00 tot 17.30 uur
(Buiten kantooruren op afspraak)
Bezoekadres
8411 XV Jubbega
